As despesas extraordinárias de condomínio são gastos ligados a obras, melhorias ou intervenções que vão além da manutenção básica do prédio, impactando a estrutura, a segurança ou a valorização do imóvel. Entender o que são as despesas extraordinárias de condomínio ajuda moradores, inquilinos e proprietários a compreenderem por que certos rateios surgem de forma pontual […]

O que são despesas ordinárias de condomínio? Isso costuma gerar dúvidas entre moradores, inquilinos e proprietários, já que aparecem todos os meses no boleto condominial e fazem parte da rotina do prédio. Esses custos estão ligados ao funcionamento diário do condomínio e à manutenção básica das áreas e serviços comuns, sem envolver obras ou melhorias […]

As garantias locatícias são fundamentais para dar segurança ao proprietário e permitir que o contrato de aluguel seja firmado com tranquilidade.  Elas funcionam como uma proteção caso ocorram atrasos no pagamento, danos ao imóvel ou descumprimento de cláusulas do contrato.  Entender cada modalidade ajuda locadores e inquilinos a escolher a opção mais adequada para o […]

Quem paga o IPTU? Essa é uma dúvida que surge em negociações de compra, locação e administração de imóveis urbanos.  O tema exige atenção porque envolve legislação municipal, responsabilidade formal do proprietário e acordos contratuais que podem definir quem assume o valor no dia a dia. Entender essa dinâmica ajuda a evitar conflitos, organizar contratos […]

Você sabe o que é o direito de preferência do locatário e como ele pode garantir prioridade na compra do imóvel que você aluga?  Esse tema gera muitas dúvidas, principalmente quando o proprietário decide vender o bem durante o contrato de locação. Entender como esse direito funciona é fundamental para que o inquilino saiba como […]

Como funciona a fiança de aluguel é um tema essencial para quem pretende alugar um imóvel e quer evitar problemas futuros. A fiança é uma das garantias mais usadas no Brasil e, embora pareça simples, envolve responsabilidades legais que precisam ser compreendidas por inquilinos, proprietários e fiadores. Ao entender como funciona a fiança de aluguel, […]

Você já ouviu falar em exemplos de built to suit, mas ainda não sabe ao certo como esse modelo funciona na prática? Essa é uma dúvida comum entre empresas que precisam de imóveis sob medida para suas operações e investidores que buscam contratos de longo prazo com rentabilidade garantida. Afinal, o contrato built to suit […]

Você já pesquisou como calcular reajuste de aluguel, mas ainda tem dúvidas sobre como aplicar os índices e qual fórmula seguir? Esse é um tema muito comum entre proprietários e inquilinos, afinal, o reajuste anual é previsto em contrato e garante que o valor do aluguel acompanhe a inflação e as mudanças no mercado. Entender […]

Você já ouviu falar em rescisão de aluguel, mas ainda não sabe ao certo como funciona esse processo? Essa é uma dúvida bastante comum entre inquilinos e proprietários, afinal, os contratos de locação envolvem prazos, multas, direitos e deveres que precisam ser respeitados.  Quando a saída acontece antes do fim do contrato, é fundamental entender […]

Quando alguém pensa em viver em uma cidade litorânea com qualidade de vida, infraestrutura completa e cenários paradisíacos, surge a dúvida: Florianópolis é seguro?  Essa é uma questão comum entre famílias que desejam se mudar, investidores do setor imobiliário e até turistas que sonham em aproveitar a Ilha da Magia. A boa notícia é que […]

A multa por rescisão de contrato de aluguel é um tema que gera muitas dúvidas, principalmente quando o inquilino precisa deixar o imóvel antes do prazo estabelecido. Entender como essa multa funciona é fundamental para evitar surpresas e se planejar financeiramente caso precise encerrar o contrato antecipadamente. Essa cláusula está presente na maioria dos contratos […]

O valor do metro quadrado em Florianópolis é um tema que desperta interesse tanto de quem quer investir quanto de quem planeja morar em Florianópolis. A cidade combina qualidade de vida, natureza exuberante e um mercado imobiliário dinâmico, que atrai compradores do Brasil inteiro. Neste artigo do grupo Andrea Cardoso – sua imobiliária em Florianópolis, […]