Você já pesquisou como calcular reajuste de aluguel, mas ainda tem dúvidas sobre como aplicar os índices e qual fórmula seguir?
Esse é um tema muito comum entre proprietários e inquilinos, afinal, o reajuste anual é previsto em contrato e garante que o valor do aluguel acompanhe a inflação e as mudanças no mercado.
Entender o cálculo é importante para evitar cobranças indevidas, manter a transparência e preservar a boa relação entre as partes.
Com o índice correto e a periodicidade respeitada, o processo se torna simples e previsível.
Afinal, como calcular reajuste de aluguel pode ser feito de forma prática, desde que você saiba qual índice utilizar, o período de aplicação e como transformar o percentual em valor real.
Neste conteúdo do grupo Andrea Cardoso – imobiliária em Florianópolis, você vai aprender os principais métodos de cálculo, quais índices são mais usados e quais cuidados observar para não ter problemas no futuro. Continue lendo!
Resumo do conteúdo:
- O reajuste de aluguel deve ser feito uma vez ao ano, sempre com base em índices oficiais de inflação.
- Os índices mais usados são IGP- M/FGV e IGP-DI/FGV, que refletem a variação de preços da desde que registrado em contrato.
- O cálculo consiste em aplicar o percentual acumulado em 12 meses sobre o valor atual do aluguel.
- Além dos índices, também é possível negociar reajustes por acordo entre as partes,
- A diferença entre reajuste e revisão precisa ser clara: o reajuste corrige pela inflação, enquanto a revisão considera mudanças no valor de mercado.
Como calcular reajuste de aluguel?
O tema como calcular o reajuste de aluguel gera dúvidas tanto para locadores quanto para inquilinos.
O reajuste faz parte dos contratos de locação e serve para corrigir o valor do aluguel de acordo com índices oficiais de inflação.
Isso garante que o proprietário não perca poder de compra e, ao mesmo tempo, evita aumentos arbitrários.
Entenda como funciona uma rescisão de aluguel.
Para compreender bem o processo, é importante conhecer os principais índices utilizados, os prazos previstos em contrato e os cálculos aplicados.
Assim, todas as partes envolvidas conseguem planejar melhor seus custos e direitos.
A seguir, veja como calcular o reajuste de aluguel de forma prática e transparente, explorando cinco métodos relacionados a situações comuns do mercado.
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Reajuste pelo IGP-M/FGV
O Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), é um dos mais conhecidos no Brasil.
Ele mede variações de preços em setores como indústria, comércio e construção.
Para calcular o reajuste, basta aplicar o percentual acumulado do índice nos últimos 12 meses sobre o valor do aluguel atual.
Exemplo: um aluguel de R$ 1.500,00 com IGP-M acumulado de 4% passa para R$ 1.560,00.
Saiba mais: Como se calcula o valor do ITBI de um imóvel?
Reajuste pelo IGP-DI/FGV
Outro índice usado em contratos é o Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna (IGP-DI), calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV).
Ele mede a variação de preços em diversos setores da economia e pode ser adotado no reajuste do aluguel conforme estipulado em contrato.
O cálculo segue a mesma lógica: aplica-se o percentual acumulado nos últimos 12 meses sobre o valor vigente.
Exemplo: um aluguel de R$ 2.000,00 com IGP-DI acumulado de 6% passa a R$ 2.120,00.
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Reajuste por acordo entre as partes
Nem sempre o contrato prevê um índice específico.
Nesses casos, locador e inquilino podem negociar um valor que seja justo para ambos, desde que respeite a lei do inquilinato.
A negociação é válida quando há boa relação e interesse em manter o contrato ativo.
Veja também: Como saber se um corretor de imóveis é confiável?
Reajuste em contratos atípicos
Alguns contratos comerciais, como shoppings ou grandes empresas, podem ter regras próprias de reajuste, vinculadas a indicadores do setor ou até ao dólar.
O cálculo depende do que foi estabelecido, mas segue sempre a lógica de aplicar o percentual sobre o valor vigente.
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Reajuste com arredondamento
Na prática, alguns proprietários ou administradoras arredondam o valor final para facilitar pagamentos.
Por exemplo, em vez de R$ 1.559,80, o aluguel reajustado pode ser fixado em R$ 1.560,00. Isso não altera o cálculo, mas simplifica a cobrança.
Leia as referências de aplicação de Multa por rescisão de contrato de aluguel.
Aspectos importantes para entender o reajuste
Além de saber como calcular reajuste de aluguel, é fundamental compreender os princípios que cercam esse processo.
A lei e o mercado trazem pontos que ajudam a evitar conflitos.
Principais pontos a observar:
- O reajuste deve ocorrer uma vez ao ano, salvo previsão contratual distinta.
- Sempre deve estar vinculado a um índice oficial ou acordo escrito entre as partes.
- O reajuste é diferente da revisão de aluguel, que ocorre quando o valor de mercado muda muito.
- O locatário deve ser informado do novo valor com antecedência mínima de 30 dias.
- Em contratos residenciais e comerciais, os índices mais comuns são IGP-M e IGP-DI/FG.
Com esses pontos em mente, tanto proprietários quanto inquilinos podem se preparar financeiramente e evitar surpresas desagradáveis.
Entenda como está o mercado imobiliário em Florianópolis.
Ter clareza sobre como calcular reajuste de aluguel garante segurança e previsibilidade.
Outro detalhe relevante é entender a diferença entre reajuste e revisão.
Enquanto o reajuste corrige valores com base em índices de inflação, a revisão pode ser pedida judicialmente quando o preço do imóvel no mercado se descola do contrato.
Ou seja, são processos distintos.
A transparência no uso de índices oficiais evita discussões. Além disso, manter o contrato atualizado protege ambas as partes, evitando litígios futuros.
O mercado imobiliário funciona melhor quando há previsibilidade e clareza.
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Saiba aplicar o reajuste de forma correta
Agora que você entendeu como calcular reajuste de aluguel, fica claro que o processo não é complicado, mas exige atenção aos detalhes.
Escolher o índice correto, aplicar o percentual acumulado e respeitar a periodicidade anual são passos fundamentais.
Ao seguir esses princípios, tanto o locador quanto o inquilino garantem uma relação equilibrada e transparente.
Planejar o orçamento com antecedência, acompanhar os índices de inflação e manter diálogo aberto evita conflitos e reforça a confiança entre as partes.
Em resumo, conhecer bem como calcular reajuste de aluguel é um passo importante para lidar com contratos de locação de forma profissional e segura.
